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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬
- 參考單價：50.29 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
致祥一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新皇家社區
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：27.8 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.71 坪
- 附屬建物面積：2.26 坪
- 共同使用：3.83 坪
- 土地面積：9.4 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：青埔國小 青埔國中
鄰近公園：青塘園
生活機能：華泰名品城
附近交通：高鐵A18
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：青埔國小 青埔國中
鄰近公園：青塘園
生活機能：華泰名品城
附近交通：高鐵A18
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結建議：值得考慮，但需審慎評估居住需求與持有成本。
此物件的最大亮點在於「青埔核心地段」搭配「低總價入手」。對於預算有限卻希望置產於青埔、或是為了子女就學及投資收租的買方而言，這是個極具競爭力的選擇。然而，由於屋齡達 28 年且為無電梯 1 樓，居住舒適度與未來的轉手流動性均會受到挑戰。
主要理由：
- 價格優勢明顯：總價低於 1400 萬在 A18 區段相當具吸引力，且坪數寬敞（近 28 坪）。
- 生活機能成熟：步行即可達商圈、學校與公園，自住便利度極高。
- 潛在隱憂需留意：僅有 1 個衛浴對大戶型稍顯不足，且老舊公寓的管路與外牆維護需額外預算。
若您是年輕家庭或投資者，能接受一樓特性並願意投入少量修繕資金，此物件是高 CP 值的選擇；但若您重視電梯便利性或長期資產增值速度，建議再比照周邊電梯大樓單價考量後再決定。
問與答
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